Zum Verkauf gelangt eine moderne und bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Eigengarten in einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 65,86 m². Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit rund 38,70 m², welche direkten Zugang zur Terrasse sowie zum rund 59 m² großen Eigengarten bietet. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zentraler Vorraum runden das durchdachte Raumangebot ab.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der bereits bestehenden Vermietung. Die Wohnung ist für fünf Jahre befristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 1.450 €. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Anleger, die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielen möchten.
Raumaufteilung
- Wohnküche: ca. 38,70 m²
- Zimmer: ca. 11,22 m²
- Zimmer: ca. 11,02 m²
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Vorraum
Freiflächen
- Terrasse: ca. 4,72 m²
- Loggia: ca. 1,32 m²
- Eigengarten: ca. 59,00 m²
Highlights
- Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen
- Befristeter Mietvertrag (5 Jahre)
- Monatliche Gesamtmiete: 1.450 €
- Überschlägige Nettoanfangsrendite von rund 4,0 % (bezogen auf den Angebotspreis)
- Großzügige Wohnküche
- 59 m² Eigengarten
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Ruhige Wohnlage
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wagner Andreas gerne unter 0660 1055501 oder unter aw@dignus-realestate.at zur Verfügung.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.dignus-realestate.at.
Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert, um eine möglichst realitätsnahe und hochwertige Darstellung der Immobilie zu gewährleisten. Die Optimierungen betreffen ausschließlich die Bildqualität und dienen der besseren Veranschaulichung. Der tatsächliche Bauzustand sowie die Raumaufteilung bleiben hiervon unberührt
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Luckenschwemmgasse im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar.
