Dieses gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in besonders ruhiger Lage im rückwärtigen Bereich einer Wohnanlage. Der großzügige Garten, der direkte Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zum Wald schaffen ein außergewöhnlich privates Wohngefühl – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und holen den Blick ins Grüne direkt in den Wohnraum.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und einer praktischen Kochinsel ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume sowie ein helles Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Insgesamt stehen im Haus zwei separate WCs zur Verfügung.
Zusätzlichen Platz bietet der trockene Vollkeller mit separatem Zugang. Die Flächen eignen sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Abstellbereich. Auch der Dachboden bietet weitere Staumöglichkeiten.
Zwei PKW-Stellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Ausstattung
- Reiheneckhaus in besonders ruhiger, rückwärtiger Lage
- ca. 120 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- moderner Parkett- und Steinboden
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Kochinsel und großzügige Arbeitsflächen
- Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche
- Doppelwaschtisch und Bidet
- zwei WCs
- Gas-Zentralheizung
- trockener Vollkeller mit separatem Zugang
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachboden
- großzügiger Garten mit direktem Grün- und Waldbezug
- überdachte Terrasse
- zwei PKW-Stellplätze
Mietkonditionen
Monatlicher Hauptmietzins: 2.375 €
Betriebskosten und Umsatzsteuer: laut gesonderter Kostenaufstellung
Strom, Heizung und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind separat zu tragen.
Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit einem traumhaften Aussenbereich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Wagner gerne unter gerne unter 06601055501 oder unter aw@dignus-realestate.at zur Verfügung.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.dignus-realestate.at.
Hinweis zu den Bildaufnahmen
Die veröffentlichten Fotos zeigen den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Es wurden eine KI-generierten Visualisierungen vorgenommen.
Zur optimalen Darstellung wurden Helligkeit, Belichtung, Kontrast und Farbwirkung angepasst. Die Aufnahmen vermitteln somit einen authentischen und realitätsgetreuen Eindruck der Immobilie und entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Marktgemeinde Hinterbrühl zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Bezirk Mödling. Sie verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit von Mödling und Wien.
Das Reiheneckhaus liegt abgeschirmt von der Gaadner Straße im hinteren Bereich der Wohnanlage. Der unmittelbar angrenzende Wald und der großzügige Garten sorgen für Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hinterbrühl beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden. Eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit guter Anbindung an den Wiener Raum suchen.
