Diese helle und teilweise sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,09 m² sowie eine ca. 11,30 m² große Loggia.
Die Wohnung wurde vor der Vermietung frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Blick über die Umgebung.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der drei separat nutzbaren Wohnräume sowohl für Paare und Familien als auch für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- zwei weitere separat begehbare Zimmer
- separate Küche
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- ca. 11,30 m² große Loggia
- Kellerabteil
Ausstattung
- ca. 72,09 m² Wohnfläche
- ca. 11,30 m² Loggia
- teilweise saniert
- frisch ausgemalt
- drei separat nutzbare Wohnräume
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- U6-Station Dresdner Straße direkt gegenüber
Küche und mietfreie Zeit
Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, wodurch der zukünftige Mieter die Möglichkeit hat, den Küchenbereich individuell nach seinen Vorstellungen zu gestalten.
Als Unterstützung bei der Anschaffung und Montage einer Küche ist der Vermieter nach entsprechender Vereinbarung bereit, auf bis zu zwei Monatsmieten zu verzichten.
Mietkonditionen
- Verfügbar: ab sofort
- Gesamtmiete inklusive Betriebskosten: € 1.399,– monatlich
- Kaution: drei Bruttomonatsmieten bzw. € 4.200,–
- Mietdauer: auf drei Jahre befristet
- Mietfreistellung: bis zu zwei Monatsmieten nach Vereinbarung
- Für den Mieter fällt aufgrund des Erstauftraggeberprinzips keine Maklerprovision an.
Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Wagner gerne unter gerne unter 06601055501 oder unter aw@dignus-realestate.at zur Verfügung.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.dignus-realestate.at.
Hinweis zu den Bildaufnahmen
Die veröffentlichten Fotos zeigen den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Es wurden eine KI-generierten Visualisierungen vorgenommen.
Zur optimalen Darstellung wurden Helligkeit, Belichtung, Kontrast und Farbwirkung angepasst. Die Aufnahmen vermitteln somit einen authentischen und realitätsgetreuen Eindruck der Immobilie und entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in der Hellwagstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Ein Zugang zur U6-Station Dresdner Straße befindet sich direkt gegenüber dem Hauseingang. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.
Ergänzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung durch nahegelegene Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag schätzen.
